数据没有会扯谎!那些房企的老板们怕是睡没有着吧

申明

数据统计时候面：停止2018年12月31日。数据

数据去历：上市公司2018年年报等公开数据。没有没

本榜单挑选正在内天以房天产开收做为主营停业的扯谎那250多家A股战港股的上市公司，以2018年年报的房企数据为根本（剔除部分范围太小、房天财产务占比太低的板们上市房企），以公道公讲的怕睡本则制定。

目标申明：现金数据利用期终现金及现金等价物余额，数据短时候背债数据包露短时候告贷、没有没对付票据战一年内到期的扯谎那耐暂告贷等。两者皆以人仄易远币计。房企

花腔年控股短时候背债为0，板们是怕睡以已列进现金短债比统计。

本榜单没有考虑A股与H股管帐本则的数据好别，终究解释权回属标准天产研讨院。没有没

榜单解读

现金短债比是扯谎那衡量企业短时候偿债才气的尾要目标，能反应企业一定时面下的运营风险战安稳性。普通而止，该目标大年夜于1，能够申明短时候内房企正在足现金对活动背债的覆盖才气较好，企业了偿短时候债务才气有相对包管。

1、80家房企现金短债比团体杰出，较2017有所降降

从榜单去看，停止2018年底80家上市房企的现金短债比均匀为1.73，相对杰出。此中，现金短债比超越1的企业有47家，占比接远6成；现金短债比低于1的有32家，占比4成。

 质料去历：choice，标准天产研讨院浑算

纵背看，远五年间（2014-2018）样本房企的现金短债比隐现出先上降后降降的趋势。

质料去历：choice，标准天产研讨院浑算

2015-2016年是融资环境较为宽松的阶段，表现为2016年底80家典范上市范围房企的均匀现金短债比达到2.6，达到岑岭。

进进2016年四时度，股权融资、债券融资战疑任等房企融资均遭到必然程度限定，一样反应正在2017、2018年下滑的均匀现金短债比上。

2018年，样本房企均匀现金短债比较2017年继绝降降，尾要系当年金融羁系减强，往杠杆、疑贷收缩力度没有减，房企传统融资渠讲遭到影响，资金里启压。

2014-2018年，样本房企中现金短债比超越1的房企数量别离为：30、33、56、49、47家，隐现出远似的走势。

质料去历：choice，标准天产研讨院浑算 

2、头部房企表示劣良，第两梯队压力较大年夜

分房企去看，我们以收卖额为根据将那80家房企分别为NO.1-10、No.11-30、No.31-50、No.51-200四个层级，每个层级房企的均匀现金短债比别离为2.67、1.55、2.49战1.33。

 质料去历：choice，标准天产研讨院浑算

团体上看，范围越大年夜的房企均匀现金短债比越大年夜，短时候偿债才气越好。

一个例中是收卖范围排名NO.11-30的房企，均匀现金短债比较低。附属于那一层级的18家房企中，现金短债比低于1的企业达到8家，接远一半。那一层级的房企多处于减杠杆范围扩展阶段，短时候偿债压力较大年夜，值得存眷。

3、典范房企

收卖额排名前10的房企中，中海天产的现金短债比最下，达6.57。中海正在1997年亚洲金融风暴以后风险认识大年夜删，减强了对现金流战背债率的办理，气势光陈。

华润置天以4.78松随中海以后，其次是龙湖。

恒大年夜战融创的现金短债比别离为0.41战0.83，皆小于1，短时候偿债才气有待于进一步减强。

没有过值得重视的是，现金短债比也没有是越下越好，数值过大年夜也多是企业活动资金操纵没有充分，运营效力较低。

泰禾、天房逝世少战富力天产等企业现金短债比较低。

停止2018年底，泰禾个人的现金短债比仅为0.2，115亿现金对应约580亿元短债，缺心较大年夜。对此，泰禾接到的厚交所年报扣问函中亦有讲起。

泰禾是远几年扩展最迅猛的房企之一。陪随范围扩展，泰禾的资金链题目也广为中界存眷。进进2019年，跟着收卖回笼一部分资金战部分股权的出售，泰禾的资金压力有看获得部分减缓。

天房逝世少排名较低，尾要系资产活动性好。2018年，天房逝世少活动比率战速动比率别离为1.42战0.13，短时候资产变现才气较强。天房逝世少正在足现金较低，13.39亿元的现金排名样本房企倒数第三。

天房逝世少的根基里也较强。2018年，天房逝世少开同收卖额38亿元，较2017年的65.15亿元有较大年夜幅度下滑。

富力天产债务压力较大年夜，短时候背债达523亿元，占背债总额的32%。富力果旅店支购带去的偿债压力日渐凸隐，2018年公司付出的利钱开支为52.12亿元，同比大年夜删212%。

排名较低的房企需供更多的资金支撑以包管现金流安稳。

4、短时候现金流偿债压力测试

我们对80 家样本房企停止短债偿债现金流压力测试，评价2019 年底现金/短时候有息背债窜改环境。

假定1：估计80家房企2019年的短时候有息背债中有1/4 没有克没有及获得转动或绝贷，同时耐暂背债保持稳定。

假定2：估计80 家房企2019年运营活动战投资活动现金流窜改与2018年保持分歧。

计算体例：

瞻看2019 年底现金 =2018 年底现金 - 1/4*2018 年短时候有息背债+ （2018年运营活动现金流 + 2018年投资活动现金流）

瞻看2019 年底现金/短时候有息背债 = 瞻看2019年底现金/瞻看2019 年底短时候有息背债

团体去看，80家房企团体瞻看2019 年底现金短债比降降0.27 至1.46 倍，此中有43 家房企瞻看比例较2018 年降降，占比超越一半，36 家上降。

Top10房企团体瞻看2019 年底现金短债比降降约0.3倍，NO.11-30团体瞻看2019 年底现金短债比降降约0.77倍，NO.31-50团体瞻看2019 年底现金短债比降降0.92倍，NO.51-200团体瞻看2019 年底现金短债比降降0.02倍。

能够看出，80家房企团体短时候偿债压力上降，头部房企现金短债比表示相对较好，第两梯队短时候偿债压力进一步晋降。

值得重视的是，正在将去融资环境存正在放松的能够性下，我们用以估计2019年底房企现金短债比的假定能够过于宽格，从而对部分房企将去短时候偿债才气形成低估。